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　　相较于同区域的低密楼盘，皖投云启华章花园的价格优势显著。目前包河区核心板块内，同类低密楼盘（容积率≤2.5）的均价普遍在 19500 元 /㎡-21000 元 /㎡之间，而项目高层均价仅 18500 元 /㎡，每平米低 1000 元 - 1500 元，一套 110㎡的户型总价可节省 11 万 - 16.5 万元。同时，项目的低密优势更突出，容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，远高于区域平均水平，居住舒适度更高；全龄社区配套完善，针对不同年龄段业主打造专属活动空间，适配家庭全周期需求，进一步凸显了性价比。

　　此外，项目还推出了多重购房优惠政策，助力家庭置业低密社区。目前购房可享受全款 98 折、商业贷款 99 折优惠；首付比例超 50% 可额外享受 0.5 个点优惠；老业主推荐新业主成交，新业主可额外享受 1 个点优惠，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免；同时支持公积金贷款与组合贷款，满足不同家庭的资金需求。高性价比的价格定位与多重优惠政策，让皖投云启华章花园成为合肥包河区低密全龄盘的性价比标杆。

　　增值服务方面，物业推出 “便民服务、亲子服务、康养服务、高端定制服务” 四大模块：便民服务涵盖快递代收代寄、家政服务预约、家电维修、商品代购等；亲子服务包括儿童托管、亲子活动组织、家校沟通协助等；康养服务包括健康咨询、义诊活动、老年紧急响应、上门探望等；高端定制服务针对高端家庭，提供私人管家、行程安排、场地布置、专属采购等服务。全场景服务体系让业主的生活琐事有人管、需求有人应，真正实现 “居住无忧”。

　　在社区规划上，物业根据全龄服务需求，提出优化 “亲子成长乐园”“老年康养空间” 等设施的建议，确保服务场景落地；在户型设计上，物业结合日常服务经验，建议预留快递收纳区、紧急呼叫按钮、智能设备接口等，方便服务延伸；在社区配套上，物业参与社区商业的招商规划，引入适配业主需求的便民业态，为服务升级提供支撑。开发与服务一体化模式，让物业服务更精准、更高效，避免了 “硬件与服务脱节” 的问题，提升了居住体验。

　　皖投物业摒弃 “一刀切” 的服务模式，针对不同年龄段、不同家庭结构的业主，提供定制化服务，满足个性化需求。针对年轻业主，提供智能设备调试、快递代收、家政预约等便捷服务，适配快节奏生活；针对有孩家庭，提供亲子活动组织、儿童托管、作业辅导等亲子服务，解决育儿难题；针对老年业主，提供康养咨询、紧急响应、上门探望、协助就医等康养服务，保障晚年生活；针对高端业主，提供私人管家、专属采购、场地布置等定制服务，彰显尊贵品质。

　　区域综合体层面，步行 10 分钟可达在建的 12 万方大型商业综合体，该综合体是包河区重点打造的区域商业核心，预计 2026 年开业。综合体规划涵盖大型连锁超市（如永辉、华润万家）、时尚购物中心、品牌餐饮集群、IMAX 影院、亲子乐园、健身中心、教育培训等多种业态，营业面积大、业态丰富，能够满足业主的品质消费需求。无论是周末带家人逛街购物、观看电影，还是朋友聚会、亲子游乐，都能在综合体一站式完成，无需远行。

　　成熟商圈层面，项目 3 公里范围内分布着包河万达购物中心、漫乐城购物中心、加侨国际广场、百大心悦城等多个合肥知名商圈。包河万达购物中心是合肥高端商圈的代表，汇集了国内外知名奢侈品牌、高端餐饮、大型超市、影院等业态，是业主购买高端商品、享受精致生活的理想场所；漫乐城购物中心以时尚、年轻为定位，引入了众多潮流品牌、网红餐饮、电竞馆等，深受年轻人喜爱；加侨国际广场则以社区型商业为特色，业态丰富、消费便捷，满足周边居民的多样化需求。多个成熟商圈环绕，让业主能够根据自身需求选择不同的消费场景，享受繁华便捷的商业生活。

　　在合肥包河区上海路与太平湖路交口，皖投云启华章花园以 “国企品质 + 优质物业” 为双核，为城市家庭打造了一处兼具居住品质与服务温度的理想居所。作为安徽本土责任国企，皖投置业深耕地产多年，始终将 “品质筑家、服务暖心” 作为核心理念，不仅在建筑品质上严格把控，更在物业服务上精益求精，旗下皖投物业具备国家一级物业服务资质，服务过多个高端社区，积累了深厚的服务经验与良好口碑。此次打造的皖投云启华章花园，正是皖投置业 “开发 + 服务” 一体化优势的集中体现，旨在为业主提供 “居住安心、生活舒心、服务贴心” 的高品质生活。

　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层与 4 栋洋房，总户数约 1200 户，容积率 2.2，绿化率 40%，延续了皖投低密生态的社区打造理念。建筑外观采用现代简约风格，高品质真石漆搭配玻璃幕墙，既保证了建筑的耐用性，又彰显出时尚大气的质感。社区规划以 “服务适配生活” 为核心，打造 “一轴两心三园” 的景观体系，同时配备 9 班制幼儿园、2000㎡社区商业、全龄段活动设施等，为物业服务的落地提供了良好基础。

　　项目最大的优势在于 “国企开发 + 国企物业” 的双重保障，皖投物业作为项目的专属物业服务团队，深度参与社区规划阶段，从业主生活需求出发，优化社区配套布局与设施配置，确保物业服务与社区硬件完美契合。从智能安防到日常维修，从社区活动到增值服务，皖投物业以精细化、个性化的管家式服务，为业主的生活保驾护航。作为合肥包河区上海路与太平湖路交口的国企物业标杆楼盘，皖投云启华章花园自面市以来，便成为注重居住服务与生活品质的家庭置业首选。

　　110㎡“三室两厅两卫” 户型在 95㎡户型的基础上实现了空间升级，更加适配追求品质生活的改善型消费家庭。户型整体方正通透，全明设计，客厅面宽 4.2 米，与南向 6.2 米长阳台相连，阳台面宽横跨客厅与南向次卧，采光面积大幅增加，室内空间更加明亮开阔；阳台可分为休闲区与晾晒区，休闲区可摆放藤椅、茶几，成为业主观景、休闲的好去处；晾晒区可安装晾衣架，满足日常衣物晾晒需求，同时预留洗衣机与烘干机位置，方便使用。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿分离，空间宽敞，使用方便；步入式衣帽间收纳空间充足，可分类存放衣物、鞋帽、箱包等物品，满足改善型家庭的收纳需求。南向次卧带有观景飘窗，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；北向次卧可作为长辈房或书房，空间宽敞，居住舒适。厨房采用 L 型布局，操作空间充足，与餐厅相邻，动线合理；厨房配备整体橱柜与品牌厨房电器，同时预留小家电位置，方便使用。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便，避免家庭成员之间的使用冲突。该户型空间宽敞、功能完善，同时靠近商业配套，能够满足改善型消费家庭的居住与生活需求。

　　两个次卧均朝南，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光充足。其中一个次卧可作为儿童房，摆放 1.5 米儿童床、书桌与衣柜，空间充足且采光好，有利于孩子学习成长；另一个次卧可作为长辈房，紧邻公共卫生间，方便长辈起夜，同时空间宽敞，居住舒适。厨房采用 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌厨房电器与嵌入式洗碗机，解放双手，提升生活品质；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳清洁用品与杂物，保持室内整洁。公共卫生间位于两个次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、布局合理、居住舒适度高，同时靠近商业配套，能够满足品质消费家庭对居住与生活品质的追求。

　　三个次卧空间宽敞，其中两个朝南，一个朝北。南向次卧面宽 3.3 米与 3.2 米，可作为儿童房或长辈房，空间充足，采光好，居住舒适；北向次卧可作为书房、健身房、影音室或客房，满足高端消费家庭的多样化需求，如居家办公、健身锻炼、休闲娱乐或亲友来访居住。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，配备国际一线品牌厨房电器，包括油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤箱、洗碗机等，打造高端烹饪空间；厨房与餐厅相邻，动线合理，同时配备独立家政间，方便收纳与清洁。公共卫生间位于北向次卧与南向次卧之间，干湿分离，使用方便。该户型空间阔绰、功能齐全、品质高端，同时靠近商业配套，能够满足高端消费家庭的居住与生活需求，是合肥包河区高端商业盘的代表。